Activités : Construction

Opération 54 LLS Palais Royal Abymes

1 - OBJET
La présente étude a pour objet de définir les bases relatives à la conception de l’opération ci-après indiquée, en vue d’établir la discussion et d’aboutir à une meilleur synthèse.



2 - OPERATION
La Société Immobilière de la Guadeloupe, SIG, Maître d’ouvrage, projette la réalisation de logements locatifs sociaux (LLS) sur un terrain sis aux ABYMES, Lieudit “PALAIS-ROYAL”, cadastré AH 724-725-726, d’une superficie totale de 70.000,00 M2.

Cette zone est divisée en
- 1 lotissement de parcelles individuelles
- 1 zone d’habitat collectif
- 1 zone d’activités commerciales et de proximité
- 1 zone d’espace communs
La zone réservée à l’habitat collectif se divise en 5 parcelles, constituant des opérations distinctes. Notre opération se situe sur la parcelle 35B en début de lotissement.

3 - CARACTERISTIQUES DU SITE
3-1 - CONTRAINTES URBANISTIQUES
Zone II NAa - COS : 0,40
SHON constructible : 3997,03 M2 (Superficie estimée du terrain : 9992,58 M2)

3-2 - CONTRAINTES PHYSIQUES
Aucune.

3-3 - ASPECT TOPOGRAPHIQUE
Faible dénivellé de 2,50 mètres du terrain occasionnant une pente douce parallèle à la voie d’accès au lotissement.

4 - TYPE D’HABITAT
En réponse à la problématique définie au POS de la commune, l’architecte propose un habitat collectif, comprenant 54 logements R+1 avec combles aménagés dans certains cas, avec entrées sur les rues existantes et Loggia tournées sur l’espace intérieur.

5 - PARTI ARCHITECTURAL
Le choix urbanistique adopté est celui dicté par le plan d’aménagement du site dressé par l’architecte WINTER-DURENNEL Alain.
La disposition des bâtiments suis la courbe des voies avec une implantation parallèle.
L’entrée aux logements se fait par la façade donnant sur les parkings afin de faciliter leur accès, ce qui permet de positionner les loggias à l’opposé créant ainsi le moins de nuissance possible pour les occupants. Une zone verte a été aménagée devant les loggias afin de conserver l’intimité des logements.

Une attention particulière a été porté sur l’étude du logement d’angle. Ce logement permet de suivre l’alignement des voies et de créer un retour harmonieux des façades.

La loggia a été tournée sur la rue, ce qui permet d’éviter le vis à vis avec les autres loggias et de créer une architecture intéressante pour le traitement des angles. L’angle n’est plus agressif, mais ouvert sur la rue.

Les bâtiments B et C ont été scindés en deux afin de créer un passage facilitant la circulation dans l’opération et cassant la longueur de la façade. D’autre part, l’opération de logements se trouvant sur la parcelle A comporte également une trouée, il apparait donc judicieux d’implanter ces passages sur un axe commun afin de “relier” les deux opérations.

6 - PLANNING DES ETUDES
- Esquisse : 20/12/00
- APS - DPC : 22/01/01
- DCE : 12/02/01
- ACT : 12/04/01.