Activités : Construction

Construction de 32 LLS à Fond Budan II à Baie-Mahault

Sur un terrain situé à Fond Budan dans la commune de Baie-Mahault, la SIG envisage au titre de la programmation LBU 2003, la mise en œuvre au terme d’une mise en concurrence la réalisation d’une zone d’aménagement devant accueillir deux programmes de 32 logements.



Le terrain, objet de la réflexion d’une superficie d’environ 21426 m2 est constitué de deux parcelles cadastrées AY 185 et AY 510 ; la parcelle qui nous concerne est celle cadastrée AY 185 et d’une superficie de 8960 m2.

A la réception du plan d’urbanisme fourni par la Générale d’Architecture et compte tenu de la configuration du terrain, de sa déclivité axée est/ouest ainsi que de l’emprise déterminée, le concepteur a intégré les cellules en fonction de ces données afin de proposer une urbanisation cohérente de la zone.

Le mode d’habitat qui a été privilégié est l’habitat en individuels superposés R+1+C avec parties communes réduites au strict minimum ;il s’agit d’îlots de 4,6 ou 8 logements au contraire des individuels en bande habituellement proposés.

Ce programme de construction ainsi que la répartition des surfaces des logements tiennent compte :
-d’une souplesse dans l’organisation de la cellule
-d’une simplicité des volumes et des espaces pour une gestion facile à court et long terme avec des accès directs :
* au RdC par la loggia et non par le séjour,
* à l’étage par un sas d’entrée avant le séjour
-d’une lecture simple en façade principale avec une hiérarchie entre les menuiseries du séjour, de la loggia, de la cuisine et des toilettes
-un escalier accessible en façade pour desservir l’étage mais pas en redent de celle-ci.



La desserte du site se fait par une voirie en sens unique parallèle à la voie principale.
Les parkings sont disposés en créneaux le long de la voie de desserte dans un souci de réduction des coûts de VRD.
La zone de poubelles se trouve à la sortie de la desserte, afin d’éviter toute gène aux logements.