Activités : Construction

Opération 19 LLS Assainissement Abymes

1 - OBJET
Le présent projet a pour objet la réalisation d’une opération de construction de 19 Logements Locatifs Sociaux et de 4 commerces en Rez-de-Chaussée, sur un terrain de 875 M 2 sis aux ABYMES, à l’angle du Boulevard des Héros et de la 6ème rue de l’Assainissement, cadastré CN 225 et 226, appartenant à la SIG.



2 - MAITRE D’OUVRAGE
SOCIETE IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE - SIG
Représentée par son Directeur Général
Monsieur Gérard GUILLOT,
Lot N°5 - La Rocade
Grand-Camp - 97142 LES ABYMES

3 - MAITRE D’OEUVRE
- ARCHITECTE : Danièle PAUL-JOSEPH MARTON
661 Site Ferret - 97110 POINTE-A-PITRE
Tél. 0590.20.23.70 - Fax 0590.20.23.70

- BET BATIMENT : INGENIERIE PLUS
N°1 Village la Loge - BP 259 - 97110 Pointe-à-Pitre Cedex
Tél. 0590.82.16.09 - Fax 0590.82.78.40

- BET VRD : INGENIERIE PLUS
N°1 Village la Loge - BP 259 - 97110 Pointe-à-Pitre Cedex
Tél. 0590.82.16.09 - Fax 0590.82.78.40

4 - COMPOSITION DE L’OPERATION

TYPE	BAT. A	BAT. B	TOTAL
Commerces	4	-	4
T2 + L	7	-	7
T3H + L	-	1	1
T3 + L	2	4	6
T4 + L	2	-	2
T5 + L	1	2	3
S/TOTAL	12 Logts	7 Logts	19
TOTAL	19 Logts

5 - CARACTERISTIQUES DU SITE

3-1 - CONTRAINTES URBANISTIQUES
Zone UDa - COS : 2
SHON constructible : 1750,00 M2 (Superficie terrain : 875,00 M2)

3-2 - CONTRAINTES PHYSIQUES
Aucune.

3-3 - ASPECT TOPOGRAPHIQUE
Le terrain de l’opération ne présente pas de caractéristiques particulières; il est plat sur son ensemble, avec une faible différence de niveau entre le terrain et le Boulevard des Héros (environ 1,30 mètres), différence de niveaux rattrapées par un dénivellé sur le côté de la rue de l’Assainissement.

6 - TYPE D’HABITAT
En réponse à la problématique définie au POS de la commune, l’architecte propose un habitat collectif, comprenant 19 logements R+3 avec des combles aménagés, les entrées des logements sont situées sur l’espace intérieur du projet, ce qui sécurise les logements.
En rez-de-chaussée du bâtiment A, situé sur le Boulevard des Héros, l’architecte propose 4 commerces indépendants. Les entrées des commerces sont dissociées des entrées des logements
L’ensemble dispose en outre d’un local de service.
- SHON du projet : 1.838,78 M2 - tolérance de 5% autorisé pour habitation
1.838,78-5% = 1.746,84 M2
- COS du projet : 1,99



7 - PARTI ARCHITECTURAL
Le parti architectural et l’implantation de l’opération découlent du caractère particulier du terrain destiné à recevoir ce projet. Le terrain se situe à l’entrée du quartier de l’Assainissement, à l’angle du Boulevard des Héros et de la 6ème rue de l’Assainissement. Il se trouve donc face aux opérations immobilières récentes qui marquent l’entrée de Pointe-à-Pitre (Le long du Boulevard des Héros), mais on retrouve une architecture de plus petits gabarits, telles que des cases et des maisons de ville, le long de la rue de l’Assainissement.

Le choix de s’implanter en deux bâtiments distincts sur les limites séparatives est induit par la forme propre de la parcelle. Puisqu’il s’agit d’un rectangle d’environ 26 mètres par 33 mètres tronqué le long de la rue de l’assainissement par une parcelle de 10 par 6 mètres.

La solution urbaine proposée est donc celle d’une implantation avec façades “jour-loggia” sur rues existantes, et façades “nuit-chambres” sur cour intérieure plus calme (espace jardin- espace de service).

Suite à l’analyse du réseau routier existant, et dans un soucis d’occasionner le moins de nuisances possibles, l’entrée de l’opération se fera par un porche donnant sur la rue de l’Assainissement permettant exclusivement l’accès des voitures et des personnes.

Les entrées aux cages d’escaliers se trouvent côté cour intérieure pour plus d’intimité et surtout de sécurité. Celles-ci, desserviront respectivement 6 logements (R+1 - R+2 - R+3). D’autres entrées privatives côté cour seront dédiées aux commerces traversants, avec leurs façades principales côtées Boulevard des Héros.